Cara Mengajukan Turun Bunga KPR BTN dan Disetujui (2024)

Bagaimana cara minta penurunan bunga KPR BTN dan disetujui ? Cukup mudah asalkan pahami syarat - syaratnya.

Kenapa permohonan penurunan bunga KPR penting karena bank umumnya jarang melakukan penurunan bunga secara proaktif. Harus kita nasabah yang mengajukan ke bank, barulah bank mau memberikan penurunan bunga.

Hal ini berbeda dengan kenaikkan bunga. Bank biasanya dengan cepat menaikkan bunga pinjaman.

Jadi, kita perlu tahu tips dan cara minta turun bunga kpr di PT Bank Tabungan Negara (Persero) TBK.

1. Pantau Suku Bunga BI Rate

Kita harus memantau BI Rate yang dikeluarkan oleh Bank Indonesia.

Karena BI rate menjadi acuan suku bunga seluruh bank di Indonesia, termasuk di BTN.

Jika BI rate turun, itu kesempatan kita untuk meminta pengajuan turun bunga KPR.

2. Cek Bunga KPR di Market

Akan tetapi, setelah BI rate turun, bunga KPR di bank - bank, tidak otomatis turun. Biasanya perlu waktu beberapa minggu untuk sampai bunga turun.

Tugas kita melakukan survei suku bunga KPR di bank - lain lain. Tujuannya untuk memantau apakah bank - bank sudah menurunkan bunga KPR, seiring dengan penurunan BI Rate.

3. Putuskan untuk Minta Turun Bunga KPR

Sebagai contoh, di periode 2022 sd 2023, tingkat bunga KPR di BTN adalah 3,46%. Info bunga ini kami ambil dari situs bank resmi dan atau laporan SBDK Bunga KPR di Bank Indonesia.

Kita bandingkan tingkat bunga di bank ini dengan trend bunga di pasar.

Setelah melihat bahwa bank - bank sudah menurunkan bunga KPR, ini saatnya kita maju ke BTN untuk meminta penurunan bunga KPR.

4. Hubungi Call Center dan Kantor Cabang BTN

Kita hubungi call center terlebih dahulu untuk menanyakan bagaimana proses permintaan penurunan bunga KPR.

Layanan Pelanggan dan Call Center BTN sbb:

• BTN Bank Call Center: 1500286
• Situs Resmi www.btn.co.id
• Kantor Pusat di Gedung Menara BTN Jl. Gajah Mada no. 1 Jakarta Pusat, JK 10130

Namun, dari pengalaman, petugas di call center hanya bisa memberikan informasi umum. Jangan berharap terlalu banyak dengan call center terkait penurunan bunga.

Kita harus ke salah satu kantor cabang BTN untuk bisa mendapatkan penjelasan lebih lengkap soal syarat dan ketentuan permohonan penurunan bunga KPR.

5. Tulis Surat Permohonan Penurunan Bunga KPR

Proses selanjutnya adalah nasabah akan diminta untuk membuat surat permohonan yang ditujukan ke bank soal permintaan penurunan bunga KPR.

Isi surat pada intinya harus meliputi sbb:

• Nama Debitur
• No KTP
• No Pinjaman KPR di BTN
• Alasan Permohonan Penurunan Bunga

Berikut ini adalah contoh surat pengajuan turun bunga KPR ke bank

6. Cermati Faktor Mempengaruhi Permohonan Disetujui

Debitur hanya bisa mengajukan. Keputusan final disetujui tidaknya penurunan bunga KPR ditentukan sepenuhnya oleh bank.

Hal ini sudah ditetapkan dalam Perjanjian Kredit KPR. Bunga adalah hak prerogatif bank.

Namun, dari pengalaman dan mendengar teman - teman yang berhasil minta turun bunga, keberhasilan ditentukan oleh beberapa hal berikut:

• Sudah berapa lama menjadi nasabah KPR. Nasabah baru akan sulit mendapatkan penurunan bunga.
• Catatan pembayaran cicilan dan internal blacklist. Jika pembayaran kerap menunggak, bank biasanya akan menolak.
• Masih dalam bunga fixed atau sudah masuk floating. Jika masih bunga fixed, bank tidak akan memberikan penurunan bunga. Sementara, jika sudah bunga floating, kemungkinan penurunan bunga bisa disetujui.
• Dalam kondisi bunga pasar yang meningkat, bank tidak akan memberikan penurunan bunga. Karena itu, untuk tidak buang waktu, kita lihat dulu kondisi bunga pasar, sebelum mengajukan permintaan turun bunga.

7. Terima Pemberitahuan Penurunan Bunga KPR

Kurang lebih 2 mingguan, KPR BTN biasanya akan memberikan jawaban atas surat permohonan yang diajukan. Ini proses yang umum, meskipun bisa lebih cepat keputusan diberikan.

Dalam surat jawaban, kita bisa membaca disetujui tidaknya permohonan.

Jika disetujui maka dicantumkan bunga yang baru dan cicilan angsuran KPR berikutnya.

Berikut ini adalah contoh surat jawaban dari bank yang menyetujui permintaan penurunan bunga KPR. Terlihat ada usulan bunga KPR yang baru.

8. Nasabah Harus Menyetujui Usulan Bunga KPR Baru

Nasabah harus memberikan persetujuan di surat pemberitahuan soal penurunan bunga KPR yang baru, yang dikirimkan oleh bank.

Jika nasabah tidak memberikan persetujuan atas usulan bunga yang baru, bank tidak akan merubah suku bunga KPR.

Nasabah akan diminta memberikan persetujuan sesuai tenggat waktu yang telah ditetapkan dalam surat tersebut. Jika deadline waktu lewat, usulan penurunan bunga KPR akan expired dan tidak berlaku lagi.

9. Penurunan Bunga Efektif di Bulan Berikutnya

Penurunan bunga KPR yang disetujui akan efektif pada cicilan bulan berikutnya. Jadi, di bulan berikut, kita bisa cek apakah angsuran pinjaman di KPR BTN sudah berubah atau tidak.

Jika tidak disetujui, cicilan KPR BTN akan tetap sama.

10. Lakukan Take Over KPR BTN ke Bank Lain

Mengajukan take over dari KPR sekarang ke bank lain adalah salah satu trik untuk meminta pengajuan penurunan bunga KPR.

Biasanya bank yang tahu bahwa nasabahnya akan memindahkan KPR ke bank lain, akan mau memberikan penurunan bunga. Bank tentu saja tidak ingin kehilangan nasabah.

Tapi, “ancaman” take over KPR ke bank lain tidak selalu efektif. Bank bisa saja tetap tidak memberikan turun bunga yang kita ajukan.

Baca juga - proses bi checking untuk kpr berapa lama, kpr dki, kpr muamalat 2022, kpr rumah bsi 2022, berapa lama proses verifikasi kpr btn, kpr ocbc nisp 2022, syarat kpr rumah second, lebih baik kpr atau pinjam uang di bank, kpr 300 juta cicilan berapa?