Kerugian dan Bahaya Kredit Rumah KPR

Bahaya pinjaman KPR Kredit Rumah adalah banyak syarat, surat rumah wajib lengkap, rumah menjadi jaminan sehingga jika gagal bayar rumah bisa disita bank, dilaporkan ke BI Checking, penagihan bisa oleh pihak ketiga DC lapangan, banyak biaya sebelum akad kredit, serta kenaikan cicilan KPR akibat bunga floating.

Tulisan ini tidak bermaksud mendiskreditkan KPR untuk beli rumah karena pinjaman KPR juga punya banyak kelebihan, seperti plafon besar, tenor panjang, bunga terjangkau dan bisa membantu memiliki rumah lebih cepat.

Namun, calon peminjam perlu memiliki gambaran yang seimbang tidak hanya soal kelebihan, tetapi soal kerugian jika mengambil jenis kredit ini.

Sumber Data dan Info KPR Rumah

Kami melakukan review terhadap berbagai sumber informasi, termasuk yang paling utama dari Perjanjian Kredit KPR, serta interview dengan orang orang yang pernah mengambil KPR.

Dari hasil review tersebut, kami pilah dan tulis soal kekurangan dan bahaya pinjaman rumah ini.

Bahaya dan Kerugian KPR Kredit Rumah

Berikut ini bahaya dan kerugiannya;

1. Wajib Jaminan Rumah

KPR wajib harus ada jaminan, yaitu rumah dan tanah. Tidak bisa pengajuan KPR tanpa jaminan.

Sertifikat rumah akan diikat secara hukum oleh notaris untuk kepentingan bank dalam pemberian kredit. Jika pinjaman gagal bayar, maka rumah akan disita dan dijual oleh bank untuk membayar kewajiban yang belum lunas.

2. Proses Pengajuan KPR Lama

Proses pengajuan KPR membutuhkan waktu yang lama. Paling tidak sekitar 2 minggu, bahkan bisa sampai 1 bulan.

Hal ini karena banyak dokumen yang harus diserahkan dan berbagai proses yang harus dilewati. Mulai dari proses verifikasi, appraisal rumah sampai pengikatan jaminan dengan notaris.

3. Banyak Persyaratan dan Dokumen KPR

Debitur harus melengkapi dan memenuhi banyak persyaratan KPR, antara lain:

• Persyaratan kredit, seperti usia, penghasilan dan lain - lain
• Appraisal rumah untuk menilai nilai bangunan yang akan dibiayai dengan KPR
• Persyaratan dokumen rumah, seperti sertifikat, IMB

4. Tujuan Kredit KPR Terbatas

KPR hanya bisa digunakan untuk membiayai pembelian rumah. Tidak bisa untuk kebutuhan lain.

Jadi, nasabah tidak bisa menggunakan KPR untuk dana tunai atau modal kerja.

5. Banyak Biaya untuk Akad Kredit

KPR membutuhkan biaya yang tidak sedikit, yaitu antara lain adalah:

• Biaya Asuransi Jiwa dan Asuransi Rumah
• Biaya Appraisal
• Biaya APHT dan SKMHT
• Biaya Pengecekan Sertifikat
• Biaya Akad

Biaya ini harus dilunasi terlebih dahulu untuk pinjaman KPR bisa dicairkan.

6. KPR Masuk BI Checking SLIK OJK

Sesuai ketentuan OJK dan BI, pinjaman KPR masuk dalam laporan BI Checking SLIK OJK. Itu artinya lembaga perbankan dan keuangan lainnya bisa mengakses data pinjaman KPR.

Data di BI Checking SLIK OJK sekarang tidak hanya digunakan untuk kebutuhan kredit tetapi juga kebutuhan lain, seperti seleksi masuk kerja.

7. Rumah Bisa Disita dan Dilelang Bank Jika Menunggak

Konsekuensi menunggak pinjaman KPR adalah rumah bisa disita dan dilelang oleh bank untuk membayar sisa pokok pinjaman.

8. Wajib Punya Sertifikat Rumah dan IMB

Bank baru mau memberikan kredit rumah jika dokumen rumah jelas, seperti sertifikat SHM atau HGU, serta adanya IMB. Dokumen ini perlu disiapkan sejak awal agar pengajuan tidak ditolak.

9. Kenaikan Cicilan Akibat Bunga KPR Floating

Cicilan KPR dipengaruhi oleh besarnya bunga, sementara bunga KPR bisa meningkat terutama saat bunga yang berlaku adalah bunga floating.

Bunga floating adalah jenis buang yang mengikuti bungaa pasar. Jenis bunga floating ini berbeda dengan bunga fixed yang tetap dan tidak terpengaruh bunga di pasar.

Solusi Menghadapi Kredit Rumah

Bagaimana kita mengelola resiko dan bahaya mengambil kredit rumah KPR, berikut ini:

• Simulasi cicilan KPR Rumah dibandingkan penghasilan. Jika diatas 30 persen sebaiknya jangan diambil karena akan sangat membebani
• Pahami konsekuensi punya pinjaman termasuk sita rumah jika menunggak, adanya penagihan dan masuk BI checking
• Hitung tidak hanya bunga tetapi juga biaya KPR untuk mendapatkan gambaran biaya mengambil KPR yang akurat.
• Bandingkan bunga antara penyedia KPR karena banyak yang bunganya murah.
• Baca syaratnya baik - baik terutama soal dokumen rumah, seperti surat SHM dan IMB, karena syarat ini yang kerap menjadi penghalang.

Baca juga - kpr bsi 2023, tabel angsuran kpr bca, pelunasan kpr btn, kpr refinancing, take over kpr syariah, kpr bca 2023, kpr tanah, cara take over kpr ke bank lain, simulasi kpr bni, kpr bri 2023, angsuran kpr bri, refinancing kpr, syarat kpr rumah, kpr refinancing bca