KPR vs KUR, Apa Beda Pinjaman Ini

KPR dan KUR adalah jenis pinjaman yang umum tersedia. Namun, kedua pinjaman ini punya perbedaan.

Apa bedanya KPR dan KUR ?

KPR ditujukan untuk membiayai kepemilikan rumah atau apartemen. Rumah yang dibiayai menjadi jaminan.

Namun, KPR akan sulit digunakan untuk membiayai modal usaha. Lebih cocok untuk kepemilikan rumah.

Sementara, KUR ditujukan khusus untuk usaha kecil dan mikro. Bunga KUR sangat murah karena di subsidi pemerintah.

Selengkapnya perbedaan pinjaman KUR dan KPR:

Apa itu KPR

KPR adalah pinjaman kredit yang diberikan oleh bank atau lembaga keuangan untuk membiayai pembelian rumah, apartemen, ruko atau aset properti lainnya.

Dengan KPR, orang jadi bisa memiliki rumah dan membayar dengan mencicil.

Rumah yang dibeli akan menjadi jaminan kredit KPR.

Artinya, jika peminjam menunggak atau gagal bayar, rumah yang menjadi jaminan bisa disita dan dilelang oleh bank untuk melunasi cicilan yang tertunggak.

Tujuan penggunaan kredit KPR adalah harus untuk pembelian rumah dan tidak diperbolehkan untuk tujuan lain.

A. Kelebihan KPR

Sejumlah kelebihan KPR, adalah:

1. Bunga Ringan

Bunga KPR cukup ringan dan relatif murah dibandingkan pinjaman tanpa agunan seperti KTA atau pinjaman online.

Adanya jaminan rumah di KPR membuat risiko buat bank menjadi lebih rendah karena debitur jadi lebih takut menunggak dan seandainya pun menunggak terdapat aset jaminan yang bisa dijual untuk melunasi tagihan.

2. Tenor Panjang

Salah satu keunggulan KPR dibandingkan pinjaman lain adalah masa kredit yang panjang.

Tenor di KPR bisa mencapai 20 tahun atau bahkan 25 tahun.

KIta maklum bahwa harga rumah tidak murah.

Masa kredit yang panjang meringankan beban debitur menghadapi nilai pinjaman KPR yang besar. Dengan tenor panjang, beban cicilan per bulan menjadi lebih rendah.

3. Plafon Besar

Plafon pinjaman di KPR besar. Bisa diatas miliaran rupiah.

Hal ini terkait dengan harga rumah yang tinggi.

B. Kelemahan KPR

Kekurangan pinjaman KPR adalah:

1. Wajib Jaminan Rumah

KPR wajib harus ada jaminan, yaitu rumah dan tanah. Tidak bisa pengajuan KPR tanpa jaminan.

Sertifikat rumah akan diikat secara hukum oleh notaris untuk kepentingan bank dalam pemberian kredit. Jika pinjaman gagal bayar, maka rumah akan disita dan dijual oleh bank untuk membayar kewajiban yang belum lunas.

2. Proses Lama

Proses pengajuan KPR membutuhkan waktu yang lama. Paling tidak sekitar 2 minggu, bahkan bisa sampai 1 bulan.

Hal ini karena banyak dokumen yang harus diserahkan dan berbagai proses yang harus dilewati. Mulai dari proses verifikasi, appraisal rumah sampai pengikatan jaminan dengan notaris.

3. Banyak Persyaratan

Debitur harus melengkapi dan memenuhi banyak persyaratan KPR, antara lain:

• Persyaratan kredit, seperti usia, penghasilan dan lain - lain
• Appraisal rumah untuk menilai nilai bangunan yang akan dibiayai dengan KPR
• Persyaratan dokumen rumah, seperti sertifikat, IMB

4. Tujuan Kredit Terbatas

KPR hanya bisa digunakan untuk membiayai pembelian rumah. Tidak bisa untuk kebutuhan lain.

Apa itu KUR

Kredit Usaha Rakyat (KUR) adalah program pembiayaan/kredit bersubsidi pemerintah dengan bunga rendah, yang 100% dananya milik Bank/Lembaga Keuangan Bukan Bank (LKBB) Penyalur KUR dan disalurkan dalam bentuk dana keperluan modal kerja serta investasi.

A. Kelebihan KPR

1. Bunga Sangat Murah

Keunggulan KUR adalah bunga kredit yang sangat rendah. Pemerintah memberikan subsidi bunga.

Saat ini, bunga KUR mencapai 5% setahun.

2. Banyak Pilihan Jenis KUR

KUR yang disalurkan oleh Penyalur KUR, terdiri atas:

1. KUR Super Mikro
2. KUR mikro;
3. KUR kecil;
4. KUR penempatan tenaga kerja Indonesia; dan
5. KUR khusus.

3. Membantu Pengusaha Mikro dan Kecil

Pembiayaan/kredit KUR disalurkan kepada pelaku UMKM individu/perseorangan, badan usaha dan/atau kelompok usaha yang memiliki:

• usaha produktif dan layak
• belum memiliki agunan tambahan atau feasible namun belum bankable.

B. Kelemahan KUR

1. Plafon Paling Tinggi 500 Juta

Program KUR yang tersedia di terdiri dari 3 jenis dengan plafon yang berbeda-beda, yaitu

• Kredit Super Mikro (maksimal Rp 10 juta),
• Kredit Mikro (Rp10 juta – Rp 50 juta),
• Kredit Kecil (Rp50 juta – Rp 500 juta).

2. Syarat Ketat

Kelemahan utama adalah persyaratan yang cukup ketat, terutama untuk pengusaha yang sudah punya pinjaman sebelumnya, tidak diperbolehkan untuk mengajukan KUR.

3. Tidak Bisa untuk Usaha Dibawah 6 Bulan

KUR juga tidak bisa untuk pengusaha yang lama usahanya dibawah 6 bulan. Berlaku ketentuan bahwa pengusaha harus punya usaha minimum 6 bulan.