Pelajari Kelebihan dan Kekurangan KPR Bank BJB Sebelum Pengajuan

Kredit Pemilikan Rumah (KPR) merupakan salah satu bentuk pinjaman jangka panjang yang sangat penting dalam kepemilikan rumah.

Mengingat masa peminjamannya yang panjang, bisa mencapai puluhan tahun, penting untuk memilih penyedia KPR dengan hati-hati. Keputusan ini memiliki dampak jangka panjang terhadap keuangan dan kehidupan rumah tangga. 

Dalam artikel ini, kami akan membahas tentang kelebihan dan kekurangan KPR Bank BJB. Simak selengkapnya.

Sekilas Tentang Bank BJB

Bank BJB, singkatan dari Bank Jabar Banten, merupakan salah satu bank yang beroperasi di Indonesia. Didirikan pada tahun 1961 dan berpusat di Bandung, Jawa Barat, awalnya bank ini dimiliki oleh pemerintah daerah Jawa Barat dan Banten, sebelum diubah menjadi perseroan terbatas pada tahun 1999. 

Meskipun fokus pada pelayanan perbankan di wilayah Jawa Barat dan Banten, Bank BJB kini telah memiliki jaringan kantor cabang yang tersebar di seluruh Indonesia, menyediakan berbagai produk dan layanan perbankan seperti tabungan, deposito, kredit, kartu kredit, transfer uang, pembayaran tagihan, KPR, dan layanan perbankan elektronik

Jenis KPR yang Ada di Bank BJB

Bank BJB menyediakan berbagai produk dan fasilitas pembiayaan, termasuk Kredit Pemilikan Rumah (bjb KPR), yang dapat digunakan untuk membiayai kepemilikan properti baru atau bekas, baik untuk keperluan hunian atau bisnis. Produk ini dirancang untuk memberikan kemudahan bagi nasabah dalam mendapatkan pembiayaan yang dibutuhkan untuk mendapatkan properti yang diinginkan. 

Bank BJB juga menawarkan beragam jenis pembiayaan, seperti Refinancing/Multiguna, Take Over-XTRA, Top Up, dan pembiayaan untuk membangun properti baru.

1. BJB KPR Flexi

BJB KPR Flexi adalah salah satu pilihan yang tepat bagi mereka yang membutuhkan fleksibilitas dalam perencanaan keuangan mereka. 

Dengan produk ini, nasabah hanya perlu membayar bunga setiap bulannya dan melunasi pokok pinjaman pada akhir periode. Hal ini memungkinkan nasabah untuk mengatur pembayaran secara lebih fleksibel sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan keuangan mereka. 

Selain itu, keuntungan lain dari bjb KPR Flexi adalah nasabah dapat menikmati cicilan bulanan yang rendah dengan jangka waktu hingga 5 tahun. Dengan demikian, produk ini memberikan kenyamanan dan kemudahan bagi nasabah dalam mengelola pembayaran pinjaman mereka, sambil memberikan fleksibilitas yang diperlukan dalam perencanaan keuangan jangka panjang.

2. BJB KPR Sejahtera FLPP (KPR Bersubsidi)

BJB KPR Sejahtera FLPP adalah produk Kredit Pemilikan Rumah yang ditujukan khusus bagi masyarakat berpenghasilan rendah penerima subsidi perumahan FLPP. Produk ini bertujuan memfasilitasi akses perumahan yang terjangkau, dengan suku bunga bersubsidi yang membantu mengurangi beban finansial. 

Nasabah dapat memperoleh pinjaman dengan suku bunga lebih rendah dari pasar, memungkinkan mereka memiliki rumah dengan harga terjangkau. 

Selain itu, produk ini juga menyediakan kemudahan dalam proses pengajuan dan persyaratan, memberikan kesempatan lebih besar bagi masyarakat berpenghasilan rendah untuk memiliki rumah sesuai dengan kemampuan finansial mereka.

3. BJB KPR TAPERA

BJB KPR TAPERA adalah produk Kredit Pemilikan Rumah yang disesuaikan dengan program Tabungan Perumahan Rakyat (TAPERA), ditujukan bagi pekerja formal yang terdaftar sebagai peserta TAPERA. 

Produk ini menawarkan suku bunga yang kompetitif dan berbagai keuntungan lainnya, membantu peserta TAPERA memperoleh pembiayaan rumah dengan biaya pinjaman yang lebih terjangkau dan fasilitas pembayaran yang fleksibel.

4. BJB KPR Lelang

BJB KPR Lelang adalah produk Kredit Pemilikan Rumah yang memungkinkan nasabah untuk membeli rumah lelang dengan pembiayaan dari Bank BJB. Produk ini memberikan kesempatan bagi nasabah untuk mendapatkan rumah dengan harga yang lebih rendah melalui proses lelang yang transparan. 

Dengan layanan ini, nasabah dapat mengakses rumah-rumah yang dilelang dengan harga yang lebih terjangkau daripada pasar konvensional. Proses lelang yang transparan memberikan kepastian kepada nasabah mengenai harga dan kondisi properti yang akan mereka beli. 

Dengan demikian, BJB KPR Lelang tidak hanya memberikan akses ke properti dengan harga yang lebih rendah, tetapi juga memberikan proses pembelian yang jelas dan terorganisir bagi nasabah yang berminat membeli rumah lelang.

5. BJB KPR Gaul

BJB KPR Gaul adalah produk Kredit Pemilikan Rumah yang ditujukan khusus bagi generasi muda atau individu yang baru memulai karir dan ingin memiliki rumah pertama. Produk ini menawarkan suku bunga yang kompetitif, proses pengajuan yang cepat, serta berbagai fitur menarik seperti fasilitas tambahan untuk renovasi rumah. 

Keunggulan suku bunga yang kompetitif membantu meringankan beban finansial bagi para pemohon yang biasanya masih dalam tahap awal karir. 

Proses pengajuan yang cepat memungkinkan pemohon untuk segera memulai proses kepemilikan rumah mereka tanpa menunggu terlalu lama, sementara adanya fasilitas tambahan untuk renovasi rumah memberikan nilai tambah yang menarik. 

Dengan demikian, BJB KPR Gaul memberikan akses ke kepemilikan rumah dengan lebih mudah dan nyaman bagi generasi muda.

Kelebihan KPR Bank BJB

Kredit Pemilikan Rumah (KPR) BJB menawarkan sejumlah keunggulan yang mencakup beragam aspek, di antaranya:

a. Suku Bunga Kompetitif

Suku bunga yang kompetitif dan beragam memberikan fleksibilitas kepada calon peminjam untuk memilih opsi yang sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan keuangan mereka.

b. Proses Pengajuan Mudah

Proses pengajuan dan pencairan yang cepat dan mudah mempercepat proses kepemilikan rumah bagi para pemohon.

c. Tenor Sampai 15 Tahun

Jangka waktu cicilan yang fleksibel hingga 15 tahun memberikan kelonggaran dalam perencanaan keuangan jangka panjang.

d. Plafon KPR Besar Mencapai Rp 40 Miliar

Dengan plafon minimum mulai dari Rp 25 juta hingga maksimum Rp 40 miliar, produk ini dapat memenuhi berbagai kebutuhan perumahan dari yang sederhana hingga mewah.

e. Jenis Pembiayaan Properti Lengkap

Pembiayaan yang tersedia juga mencakup rumah, rumah susun, dan apartemen, memberikan variasi pilihan yang luas bagi calon pemohon.

f. Kerjasama dengan Developer Luas

Kerjasama dengan jaringan pengembang perumahan yang luas di seluruh Indonesia menambah nilai tambah, memastikan akses yang lebih mudah ke berbagai properti di berbagai wilayah.

Dengan demikian, KPR BJB menawarkan paket yang komprehensif dan menyeluruh, membantu masyarakat dalam mewujudkan impian memiliki rumah dengan lebih mudah dan efisien.

Kekurangan KPR Bank BJB

Namun, KPR juga punya sejumlah kelemahan yang perlu diantisipas, yaitu:

a. Layanan KPR yang Kurang Baik

Berdasarkan penelusuran berita, ditemukan sebuah surat pembaca yang menyuarakan kekecewaannya terhadap layanan KPR BJB. Keluhan ini muncul karena pengurusan asuransi jiwa dan kebakaran yang seharusnya sudah disertakan dalam paket KPR tidak ditangani dengan segera. Hal ini menimbulkan ketidakpuasan terutama karena nasabah yang bersangkutan sebelumnya tidak pernah mengalami keterlambatan pembayaran KPR. Tentu saja hal tersebut menjadi pertimbangan bagi calon nasabah yang hendak mengambil KPR BJB.

b. Wajib Jaminan Rumah

KPR wajib harus ada jaminan, yaitu rumah dan tanah. Tidak bisa pengajuan KPR tanpa jaminan.

Sertifikat rumah akan diikat secara hukum oleh notaris untuk kepentingan bank dalam pemberian kredit. Jika pinjaman gagal bayar, maka rumah akan disita dan dijual oleh bank untuk membayar kewajiban yang belum lunas.

c. Proses Pengajuan KPR Lama

Proses pengajuan KPR membutuhkan waktu yang lama. Paling tidak sekitar 2 minggu, bahkan bisa sampai 1 bulan.

Hal ini karena banyak dokumen yang harus diserahkan dan berbagai proses yang harus dilewati. Mulai dari proses verifikasi, appraisal rumah sampai pengikatan jaminan dengan notaris.

d. Banyak Persyaratan

Debitur harus melengkapi dan memenuhi banyak persyaratan KPR, antara lain:

• Persyaratan kredit, seperti usia, penghasilan dan lain - lain
• Appraisal rumah untuk menilai nilai bangunan yang akan dibiayai dengan KPR
• Persyaratan dokumen rumah, seperti sertifikat, IMB

e. Tujuan Kredit KPR Terbatas

KPR hanya bisa digunakan untuk membiayai pembelian rumah. Tidak bisa untuk kebutuhan lain.

Demikianlah berbagai kelebihan dan kekurangan KPR BJB.