KPR Xtra Flexy iB

KPR Xtra Flexy iB

Kepemilikan bersama bikin hunian idaman mudah digapai dalam genggaman! Pembiayaan Kepemilikan Rumah KPR dengan Prinsip Syariah yang fleksibel

Keuntungan

• Sesuai prinsip syariah
• Uang muka mulai dari 5%
• Jangka waktu sampai 25 tahun
• Angsuran fleksibel
   

FITUR UTAMA KREDIT

TUJUAN

1. Pembelian (baru dan bekas): Indent dan ready stock (Rumah, Apartment dan Ruko/rukan)
2. Multiguna/Refinancing
3. Take over
4. Top up
    

LIMIT KREDIT         :      Rp.100 juta – Rp.30 milyar
METODE BUNGA   :      Tetap dan atau mengambang (floating)                               Efektif Annuitas
SUKU BUNGA*       :      Mulai dari 5.00% efektif per tahun
JANGKA WAKTU    :      Maksimum 25 tahun
JENIS AGUNAN      :      √ Rumah              √ Apartment              √ Ruko/rukan  
* Dapat berubah sewaktu – waktu sebelum akad kredit

MANFAAT

1. Nasabah akan mendapatkan metode ujrah yang lebih murah dan fix (tetap) sampai dengan tahun
   tertentu.
2. Nasabah juga bisa mendapatkan ujrah mengambang dengan acuan dari awal atau setelah masa fix
   (tetap) selesai.
3. Di samping itu, Nasabah juga bisa menggunakan ujrah mengambang yang dibatasi cap maksimum
   setelah masa fix (tetap) berakhir.
4. Jika Nasabah berkeinginan ujrah tetap selama jangka waktu tertentu, dapat menggunakan metode
   ujrah pasti fix (tetap), dan tidak dipengaruhi dengan Acuan referensi imbal hasil /suku bunga pasar.
5. Pembiayaan multiguna dengan akad MMQ (refinancing), Nasabah dapat menggunakan dananya untuk
   berbagai kebutuhan konsumsi sesuai prinsip Syariah.

RISIKO

1. Jika menggunakan metode sewa fix selama tenor pembiayaan maka harga sewa dan imbal hasil tetap,
   tidak dipengaruhi oleh turun dan naiknya acuan referensi imbal hasil /suku bunga pasar.
2. Jika menggunakan metode sewa floating (mengambang) maka harga sewa dapat dikaji ulang setiap
   bulan dan jika acuan referensi imbal hasil /suku bunga pasar mengalami kenaikan, maka Bank dapat
   mengkaji ulang dan menaikkan imbal hasil dan/atau harga sewa, begitu pula sebaliknya.
3. Acuan referensi imbal hasil /suku bunga pasar mempengaruhi Ujrah
4. Ujrah mengambang dapat dipengaruhi oleh fluktuasi Acuan referensi imbal hasil/suku bunga pasar dan
   mengakibatkan angsuran Anda bisa menjadi lebih besar dari sebelumnya.
5. Adanya biaya tambahan, yaitu ganti rugi jika Nasabah wanprestasi dari perjanjian pembiayaan (misal:
   pembayaran macet, restrukturisasi, penagihan dsb yang akan diinformasikan oleh Bank).
6. Jika Nasabah mengalami keterlambatan pembayaran, maka akan dikenakan denda yang akan
   diperuntukkan sebagai dana sosial sesuai Fatwa No.17/DSN-MUI/IX/2000 Tentang Sanksi Atas Nasabah
   Mampu Yang Menunda-Nunda Pembayaran.
7. Jika Nasabah menunggak kewajiban angsuran maka dapat berakibat pada penurunan kredibilitas
   Nasabah di dalam catatan Bank.
8. Risiko reputasi adalah tercatatnya riwayat pembiayaan pada Sistem Laporan Informasi Keuangan (SLIK)
   ketika Nasabah menunggak pembayaran.
9. Pembelian hishshah - porsi Bank dipercepat akan dikenakan margin penjualan dari hishshah porsi Bank
   yang dibeli, lalu margin Bank disepakati Bank dan Nasabah.

BIAYA

ESTIMASI BIAYA PENGAJUAN PEMBIAYAAN

1. ADMINISTRASI : Nominal, setara 1% dari plafon pembiayaan
2. MATERAI : + 15 Lembar @ Rp.10.000,- / bervariasi sesuai jumlah dokumen khusus yang dibutuhkan
3. PENGIKATAN AGUNAN : Bervariasi mengikuti lokasi agunan dan informasi biaya melalui Notaris Kerjasama CIMB Niaga (antara lain: Biaya AJB balik nama, SKMHT/APHT, cek sertifikat - Pendapatan Negara Bukan
   Pajak - PNBP)
4. APPRAISAL : Internal Appraisal: Rp.500.000,-
   External Appraisal (Kantor Jasa Penilaian Publik - KJPP) minimal Rp 1.320.000,- (tergantung jenis dan luas jaminan).

ESTIMASI BIAYA YANG TIMBUL INSIDENTAL

1. ASURANSI JIWA : Premi sesuai tarif asuransi yang besarnya tergantung usia Nasabah dengan, jangka waktu pembiayaan dan plafon
2. ASURANSI KERUGIAN : Premi sesuai tarif asuransi yang besarnya tergantung jangka waktu dengan pembiayaan jenis bangunan dan nilai bangunan
3. DENDA : 0.15% dari angsuran tertunggak per hari
4. PELUNASAN DIPERCEPAT : Apabila Nasabah melunasi sebagian maupun seluruh porsi pembiayaan Bank lebih cepat dari jadwal yang ditetapkan maka akan dikenakan margin setara 3% dari pembiayaan/porsi yang dilunasi.

PERSYARATAN

Persyaratan yang harus dilengkapi: 

Dokumen Jaminan 

SIMULASI Kredit KPR Syariah CIMB Niaga

Contoh : Asumsi Simulasi Pembiayaan Pembelian & Biaya

*Total dibayar konsumen terdiri dari Pokok Pembiayaan ditambah total ujrah ditambah biaya pengajuan & insidentil

• Perhitungan di atas hanya merupakan simulasi/estimasi bukan jaminan atau perkiraan yang
  sebenarnya.
• Contoh di atas belum termasuk biaya insidentil untuk asuransi jiwa pembiayaan, adapun beberapa
  faktor yang mempengaruhi harga premi misal: usia nasabah, jangka waktu, plafon, dan asuransi
  kerugian faktor Kemudian, hal- hal yang mempengaruhi harga premi, termasuk biaya pengikatan
  agunan, serta biaya Jasa Notaris misal: jenis, lokasi, dan lain- lain terkait bangunan.
• Biaya Materai dibebankan kepada konsumen dan dibawa berupa fisik materai saat akad
  pembiayaan.

Syarat dan Ketentuan KPR Xtra Flexy iB

Jika nasabah atau masyarakat ingin mengikuti program KPR Xtra Flexy iB, maka harus memenuhi syarat dan ketentuan di bawah ini:

• Warga Negara Indonesia yang berdomisili Indonesia
• Perorangan (bukan badan usaha)
• Usia minimum 21 tahun
• Usia Maksimal pada akhir masa kredit: 58 Tahun atau sesuai ketentuan pensiun perusahaan untuk karyawan
  dan 70 Tahun untuk profesional/ wiraswasta

Persyaratan Dokumen Pengajuan KPR Xtra Flexy iB

Syarat dokumen yang harus dilampirkan untuk mengajukan KPR Xtra Flexy iB adalah sebagai berikut:
 

Keterangan

Karyawan, Wiraswasta, & Profesional

• Form Aplikasi
• Fotokopi KTP
• Fotokopi NPWP
• Fotokopi Kartu Keluarga dan Surat Nikah
• Fotokopi Rekening Koran/Tabungan 3 bulan terakhir

Karyawan

• Slip Gaji asli/Surat keterangan Gaji/SPT PPh 21/ePay slip

Wiraswasta

• Laporan Keuangan
• Fotokopi Akte SIUP, TDP, NPWP, Perusahaan, Akte pendirian dan perubahannya

Profesional

• Fotokopi Surat ijin Praktik/Ijin Operasi
   

Suku Bunga dan Biaya Administrasi KPR Xtra Flexy iB

Adapun biaya yang ditanggung nasabah jika mengambil program KPR Xtra Flexy iB adalah sebagai berikut:

• Biaya Administrasi
• Biaya Asuransi Jiwa Pembiayaan Syariah
• Biaya Asuransi Kebakaran Syariah
• Biaya Penilaian Agunan (jika ada)
• Biaya Notaris